【走走重劃區】
是近一年開始熱衷的假日消遣
先從去年夯到一個不行，建案如雨後春筍般長出的板橋江翠北AB區開始說起
板橋江翠北重劃區，分為A、B、C、D、E、F、G等幾區重劃區
範圍含蓋以下圖示(從左到右為A~G區)房價也分為4字頭至7字頭
取自: 新北市變更都市計畫審核摘要表
取自: 新北市變更都市計畫審核摘要表
雅雅在板橋附近上班，因為萌生想買房的念頭，努力看了一些成屋、預售屋以及影片介紹
最近經常到藍線板橋站一號出口，騎著UBIKE，沿著熱鬧繁華的中正路騎約十分鐘，閃躲好幾班公車、汽車與機車
到家樂福後轉入一條巷子，彷彿到了一個新的世界，安安靜靜、可以靜下心走走看看，這個就是去年燒起來的江翠北AB區
為了瞭解該區，我習慣先到預售屋的代銷中心廳環境較紹，再開始真正的實察
雅雅先到了廣告打很大的【高妍植】建案，因為附近有UBIKE停靠站，避免聽完建案又繞完重劃區被扣一堆錢
今日流程如下
(1)到高妍植停靠UBIKE了解環境，去435藝文特區看展覽，也會介紹2個預售屋建案
(2)沿著環河西路走到新月橋
(3)在新月橋上散步、看看AB區與C區的風景(慢慢走、慢慢拍可以晃到20分鐘)
(4)新月橋下橋後到新莊廟街走走(可以連接至捷運新莊站，附近有UBIKE停靠站)
附上江翠北AB區與C區位置圖(取自高妍植建案資料)、
用Google地圖讓大家看一下整個路線
435藝文特區看展覽
雖然從板橋站到重劃區，中正路交通有點亂，但這條路上應有盡有、有量販店、水果攤、餐廳等等，
這也是江翠北AB區吃的生活機能，所以只能自己取捨一下。
重畫區內最吸引人的點莫過於435藝文特區，它的原身是公單位，負責軍人轉業與師資訓練中心
聽介紹的義工伯伯說，以前這區有淹過水，後來防洪做好後，土地分一分、才陸陸續續有建商願意過來蓋房子
但當地人會對這區停留在淹水的觀念、比較不喜歡。
但雅雅認為，板橋市區已發展成形、又位於交通樞紐、捷運、火車公車匯集，學校發展成熟完整(國小、國中到高中)，房價居高不下
若重劃區防洪做好，財力有限倒是可考慮(AB區房價四字頭)，買房就是把所有的條件權衡、抉擇後有取有捨，很難有真正的完美啊!
回到435藝文特區聊聊，目前裡面因為疫情關係需要實名制，想去的話記得帶身分證喔~
裡面在家日許多家庭、朋友與伴侶會走走、看展、休息
氣氛很不錯呢!
這是走進去園區內的樣子
許多家庭會帶著可愛的小帳棚野餐、聊天或曬個日光浴
裡面第一排有三個類似教室的展區，想辦畫展可以跟單位申請場地
今天遇到的是台藝大的學生在裡面辦理個展(雅雅不好意思拍人家的作品就沒有放照片啦)
挺好的一個空間，能跑、能坐、有白沙坑可以玩耍、還有不定期的藝文展覽薰陶呢
其中有2棟房子牆面進行的類似塗鴉感的彩繪，也很有視覺衝擊的力道
走出435藝文特區，立刻看到【信義】的建案，而且是設計成3-4房，感覺很吸引愛來這裡走走的家庭呢~(建商很聰明呢)
建案介紹 (因為想了解所以稍微看了一下兩個建案)
(1)高妍植 (甲山林代銷、茂德建設)
主打低總價、小坪數的大樓，開價48萬/坪，一開始廣告打850萬起，後來認真看房後發現改成880萬了~猜測可能是賣得不錯，不過近期建材成本提高，建商應該也會有些相應的對策。
一層單坪價差約3000元，雅雅以10樓18.28坪的二房來看，開價1008萬(未加車位)，但當場說有意願可以降到848萬。(大約85折，如果要砍應該還有空間)
車位價格如下: 看了幾間預售屋，幾個代銷都說能降價的是房子的價格，車位不給降；但是看成屋時問房仲，卻分享有些預售屋故意把車位開高，讓總價往上加，其實意思差不多。
該棟2房面向板城路河景，對面是果菜市場，雖說有河景，但因為坪數小、窗戶也小，跟想像中一望無際的壯闊感還又有些差距的~
後方是興富發大禾的建案，也可以參考；高妍植位於斜坡上基地，所以印象中代銷說是30%蓋建案，其餘都是綠化的花草樹木。
也可以看一下樑柱的位置，看看臥室的走樑問題是否介意，但提醒最準的還是要看正是的房屋平面圖，廣告DM有時還不一定準確呢!
公設比34.5%，許多小坪數建案一層戶數高達10間以上，需要注意梯戶比，以免上班不到電梯；該建案一層14戶配3支電梯。
對了!最後我尷尬問了一下，為何取【高妍植】的奇怪名稱，代銷笑說因為這棟是這區最高的建案(24層)，所以是-高，妍-代表建築外觀好看、植-則是這個建案周圍提高大量的植披綠化。
雅雅也佩服這樣的建案特徵能取出這麼令人莞爾的名稱。
(2)信義嘉品 (信義自建自銷)
因為信義的品牌在台灣的建案不多，一開始看到有些驚訝，但聽代銷說之前在中國有蓋建案信譽佳、台北市也有蓋豪宅。
每坪開價50-63萬，一層單坪價差約5000元，平面圖看起來空間規畫沒有多餘浪費，而且樑走的位置還算不錯。
代銷中心有每個房間的精緻立體圖與兩柱位置，相當細心，比起一般的平面圖一目了然，也有一些室內擺放的具象思考。
因為主打3-4房，屬於中大坪數，孤身一人去的雅雅只能尷尬陪笑聽聽閃人，連手頭資料帶回去後都弄丟找不到...一定是潛意識的反應(總價高自我放棄中...)。
雅雅的不專業分析，看看就好~實際去過才知道自己在意的點，每個人的眉角都不一樣呢
新月橋散步
出來特區後，繞道環河路沿著人行道走(旁邊的路汽車來來往往，聽說上班時間很多車子)
就會看到美麗的星月橋~橋上只能走路或騎腳踏車，頗適合吃完飯後的散步呢~話說~聰明的建商也蓋了一棟【星月天地】的建案
主打河景第一排，從視覺上看也很壯觀，但是旁邊是屬於江翠北C區，會經過殯儀館(約七分鐘路程)，而且臨環河西路的房子會很吵(感覺只能依植關窗戶)，所以我是沒有考慮啦><
星月橋的建案一個接著一個
對江翠北測ABC有興趣的人可以在橋上待久一點觀察一下周遭狀況喔!
河景很漂亮，橋上的路很平也很寬，還有裝置藝術喔~走起來非常舒服呢~
往重劃區遠拍的風貌
下去新月橋後到新莊廟街
話說雅雅如果不是這次的實地探勘，也未曾駐足新莊廟街
這裡很有老街的風味，跟朋友邊聊邊繞，發現老街風景頗長一段呢~
有飲料店、小吃點、便利商店等等，配上喜慶的燈籠很有古裝情境帶入感XD
其實沿著新莊廟街吃飽喝足後，可以在連到新莊捷運站搭車回家
但雅雅又徒步走到下一個新的重劃區~是近期新莊的超大重劃區~才剛剛起步~大家可以猜一下
下次再公布啦!
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