雅雅紀錄

承接上回文章分享，雅雅從連接板橋與新莊的星月橋走下來後，散步到新莊與泰山的交界處，看見三到四個建案在向我招手。
包含：位於舊區的「新泰陽」(新泰路、中環西路)、在新泰自辦重劃區的「新泰美」、後面一排泰山門牌的「明日城」、以及號稱捷運泰山站走路120秒到家的新潤A5...

塭仔圳重劃區介紹

取自:Googlemap後調整

【塭仔圳重劃第一區】   取自:新北市政府地政局                            【塭仔圳重劃第二區】 

塭仔圳重劃區緣起
塭仔圳地區為淡水河洪水平原一級管制區解除及區域防洪計畫完成後之都市發展用地整體開發規劃，同時配合國家重大交通建設，全面檢討土地使用、公共設施、交通系統的需求，透過市地重劃推動大規模防災型都更，開闢公共設施，改善環境品質。(取自:新北市政府地政局)

總而言之，目前這塊區域仍有工廠在上面，但會在近幾年全數拆遷並逐一拓展新建案，許多新聞都有報導，塭仔圳重劃區也是侯友宜市長目前主推的項目。

塭仔圳重劃區介紹影片

新北地政局介紹塭仔圳重劃區的影片

新泰自辦重劃區~新莊與泰山的交接處建案

取自:新北市政府地政局

新泰自辦重劃區位置位於新莊與泰山交界處，也是塭仔圳重劃區中一小塊，與代銷人員聊起，自辦重劃區是建商直接跟地主談，

所以比起官方的重劃區拆遷、整理、重劃，動作快了不少，而建案有些屬於新莊門牌、有些則是泰山門牌。

取自:樂居

舉例:「明日城」雲開的建案，裡面一共有三棟，其中一側面65快速道路的房子即為新莊門牌，同社區其餘戶是泰山門牌。

交通:

1.以樂居地圖上位至為例(此為預售屋新泰美的位置)，於除了googlemap上所提供之各捷運站標示，

位置跨過馬路，再新泰游泳池公車站牌，可搭直達板橋的公車786、805上班；若要去台北市，則可以搭乘a5泰山站，四站即可直達台北車站。

 2.公車站牌旁也有ubike站可騎到新莊站，但是台數不多，去了幾次常借不到車。

3.高速公路:北二高、中山高、汐五高、五楊高

4.快速道路:台64線、台65線、台1線高架。

未來預計規畫五泰輕軌和泰板輕軌，連結五股、泰山、新莊與板橋，雅雅猜一定還要等好長一段時間，但重劃區就是買未來性，如果萬物皆俱足，房價又要漲一波了。

學區: 重劃區內有國小預定地，對面遠一些有新泰國中、位置對面直達新莊高中。

食衣住行: 假日時可以搭車到新莊副都心去宏匯廣場血拚、吃個餐廳，舊區則有新莊商圈、幸福加碼商圈、中平路商圈等等；吃飽喝足就去新莊國民運動中心、或是新泰游泳池游泳~

重劃區的一大特色，是綠地公園站一併比例，加上新建案道路退縮6-12公尺，所以散步、慢跑起來接舒適；從目前7年前的寶佳明日城四個建案的周邊環境觀察，就可以感受重劃區完成後的宜居啦!

給大家看一下google街景，雅雅實際走過滿喜歡的，可惜目前塭仔圳重劃區剛起步只有一小塊走起來美麗，所以需要耐心等待。

上圖:

左前方(有7-11那棟)是寶佳建設的明日城御風，主要是套房和一房，多數出租。

右前方這棟則是明日城雲開，自住客、家庭自住占多數。房間數也多一些

後面兩棟，左後是明日城初日，右後方則是豪宅區，叫做明日城天青(聽房仲說有藝人、老闆住在裡面)

 雅雅從雲開的頂樓眺望天青的庭院，真的頗美，如果天青對面新建案新泰美蓋好，高樓住戶就可以坐擁豪宅庭園景觀

是不是光用想像都覺得道路走起來很舒適呢~

最重要的則是房價的部分啦~

其他部分之後再分享囉~雅雅好累先休息了!