【買預售屋的原因】
雅雅近期下手了人生第一間預售屋，因為只是普普通通的月薪，比起買成屋需要立即繳出2-3成房貸的壓力，預售屋更加好入手。當然，買預收屋其實是買未來性，同時也需要承擔時間因素的風險。
跑了幾間成屋、預售屋展場，可知房屋市場，依照完工的狀況，分為3大類。
1.預售屋:買未來性。尚未完工與取得證照的未來房。
2.新成屋:剛完工沒賣出的房子、屋齡2年內並且沒人住過的一手屋…等
3.中古屋
貸款的成數也會依照屋齡、屋況、地段而提供相異的貸款成數；買成屋手頭上至少要預備3成左右的現金(例如:1000萬的房子，至少準備1000萬*30%)，除了原本至少2成頭期款，還有房子稅費(契稅、印花稅、房屋稅、地價稅、土地增值稅、房地合一稅)，若中古屋需要裝修，每一坪要價6、7萬以上，不要以為裝潢只是為了看起來美麗漂亮、更重要的是管線、電路等安全問題，以及現在雙北小資或普通家庭的坪數不大，收納就是重點了，這些才是內裝主要的花費。
預售屋流程
工程期之後，房子蓋完需要進行驗屋，確認是否有瑕疵。
驗屋結束後，銀行才會撥款，房屋進行過戶等。
這一篇雅雅主要談的就是簽約之前的事情啦!雅雅自己在買的時候有一些功課沒有做很足
，所以分享重要的部分。在看預售屋時會發現，代銷中心會故意把氣氛炒熱、講話速度快、不停激勵顧客掏錢(從房價、年紀、市場狀況等面向刺激你)，導致當下氣氛緊張，需要冷靜後做客觀判斷。
一、預售屋的地理位置是否是自己熟悉、離工作地點近、或是與自己需求符合的地方。
自己熟悉 /
在食、衣、住、行方面已經瞭若指掌，不用再辛苦的適應，也對此區狀況深度知曉避免不必要的麻煩。
離工作地點近 /
每天上班的距離很影響心情，目前雅雅住的地方與工作所在地交通約50分鐘，中間要換程真的很心累、下班時間塞車塞人又更阿雜。
符合需求 /
雅雅在雙北生活超依賴捷運、ubike和公車，因此找的房子也滿足此三項條件。
二、到代銷中心前先上網找該建案的建商、代銷知名度，該建案的房型與開價，是否符合自己的條件與需求。
預收屋在潛銷期(廣告費尚未投入前)或交案尾端，都可以到比熱銷期低一些的單價；但這個還是要看各建案；有些代銷賣出的多，能提供的額度大(也就是能給的折扣多)；降價幅度太多的話，則由建商來決定。
建商也有分健豪宅的建商、或是大量推案的建商，雅雅之前去了好幾個預售屋現場，都是同一個建商、代銷負責，才發現原來自己是他們的目標客群
三、先聽代銷說明周邊環境，影片介紹、googlemap檢視與文宣參考。
檢視再檢視、懷疑再懷疑 /
代銷中心內的交通示意圖不一定是等比例大小，所以除了代銷的舌燦 蓮花之外，實際走一次或用goolemap查詢才是最準確的。
買房的過程會跟goolemap變成超級好朋友喔!
DM上所說的生活機能、交通部分最好自己實際走一趟，計時單趟所花費時間。
四、了解房子內部的相關細節，包含:
基地位置 /
基地位置不一定在代銷中心的位置，要實際走過一次，確認大小與地勢(雅雅曾經遇過一個基地在小坡上，但代銷中心在平地處，但代銷人員沒有特別說出來，只坐在代銷中心用手遠遠比一下基地位置而已)
房子座向 /
雙北地區冬天迎東北季風的面向就是朝北啦~回到國中地理的概念，所以座北朝南，把陽光迎進家中就是首選啦!
雅雅買的那間2房是西曬，但是對面社區的高級社區剛好擋住一些，變成斜射下來，所以不會太熱；加上2房只有西曬房，只能取捨啦!
加配圖上會有方位參考，若未標出亦可與代銷人員確認。
公設比 /
新建案、尤其在重劃區內，問了幾位代銷，說因為消防法規的關係，因此公設比會比舊式房子更高，目前看到大都落在31%-35%之間。(例如:房屋20坪，入住後的實際大小是20坪*公設比%)
有些公設用到機會少但是維修成本高，像是:游泳池，有些大樓游泳設施雖然俱足，可是考量程成本與效益也不一定開放。
梯戶比 /
「梯戶比」是幾戶共用一部電梯，若比例過高，上班時間會急得直跳腳喔!
整個建案是否有單人套房，數量多嗎?
雅雅的親戚買過一個大樓裡有各式房型的建案，其中單人套房有許多間，後來發現單人套房多的建案，有出租客的比例偏高，整個大樓的變化度與複雜度也相對多元。雅雅自己偏好純家庭式的街坊鄰居(因此在建案挑選上就會2房以上)
純住宅或是商住合一 /
像是泰山新潤A5的建案，講求自成一個社區，生活娛樂都在同一個社區內，自家樓下就是百貨商場，當然出入口的規劃應該會區分住家與消費者分開，但該區域的人流就會相對多元，可依各自需求評估。
即使是純住宅，也有分大、小社區，有些大型社區動輒2千至3千人，小的社區則是十至數百人，大型社區的公設也相對豐富，但仍要考量這些公設自己實際的需求度EX:對於不煮飯的人來說，「媽媽教室」此常見的公設就形同虛設。
PS:讓雅雅嘴一下，個人超討厭「媽媽教室」的公設名稱，幾乎每個建案都這樣稱呼，但聽在我心裡就認為是一種刻板到爆的命名、框架住媽媽的身分。
周圍的嫌惡設施 /
可以實際走動或從googlemap、某些買房網站上尋找周圍是否有嫌惡設施，例如:公廟、殯儀館、果菜市場，或是離大型醫院、消防局、警察局的距離等(太吵、交通車往返路程干擾)。
五、把代銷中心的模型、建材、DM與樣品屋的狀況、梁柱位置、高低距離、附贈的設施都拍攝起來，以示證明。
參考:內政部「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」
第二項、賣方對廣告之義務
賣方應確保廣告內容之真實，本預售屋之廣告宣傳品及其所記載之建材設備表、
房屋及停車位平面圖與位置示意圖，為契約之一部分。
零零總總寫了一堆才寫到第5點，雖然只有5點但是細節補充也是有點多，請大家先消化一下，雅雅下一次再分享簽約的細節囉~
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